玉米地里的大嫂
美国商务部本月16日公布,美国7月份新屋开工数年化环比下降1.5%,经季调后折合年率为60.4万套,高于此前市场预期的60万套。此外,美国7月份建筑许可较上月下降3.2%,折合成年率为55.9万套。
美国房地产经纪商协会18日公布,经季节性因素调整后,7月份成屋销量较前月回落3.5%,为连续4个月下降,折合成年率为467万套,低于市场预期的496万套。7月份新屋销量月环比下降0.7%,降幅高于预期的0.6%,折合成年率29.8万套,低于预期的31.3万套。成屋和新屋存销比情况略有好转,7月份成屋存销比上升至9.4,较上月份上升0.2;7月份新屋存销比为6.6,与上月持平。美国5月份经季节调整标准普尔/Case-Shiller 房价指数月上月持平,符合市场预期,未经季节调整的普尔/Case-Shiller 房价指数同比跌幅为4.5%。7月份现房销售均价为22.4万美元,环比下降0.8%,新屋均价则连续三月上行至27.3万美元,环比微涨0.3%。
从整体的房地产数据来看,由于销售端的低迷而使得美国整个房地产市场表现偏弱。在供给端,由于需求不足,使得本月新屋开工数没能延续上月增长的势头,本月环比下降1.5%, 建筑许可也较上月下降3.24%,这表明上月需求端的低迷变现正在向供给端传导。而从销售数据来看,新屋销售和成屋销售都在继续下滑,分别环比下降3.5%和0.7%,这表明美国房地产在需求端依然萎靡。究其原因,这还是由于信心不足引起的,出于对美国未来经济前景的担忧以及美国救助经济能力的怀疑,人们捂紧钱袋,减少消费,消费需求的不足导致了房地产需求、供给两端都变现疲软。
房地产市场的表现对于本轮经济复苏至关重要。本轮经济衰退始于2007年的次贷危机,房地产市场是本轮经济衰退的主要诱因。因此,就目前而言,房地产市场的表现如何对于人们的信心有直接的影响。房地产市场不调整完毕,人们的信心难言恢复,消费也很难增加,经济就难言摆脱低迷。
此外,由于“两房”对于住房贷款市场有着重要的作用,而标普下降其信用评级抬高了美国住房贷款的利率,增大了购房者的成本,从而人们的购房意愿,对于房地产市场产生了不利冲击,而这种不利影响还将在未来延续。
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报告要点 2011年7月份美国房地产数据 8月份住房建筑商信心指数和上月相比没有变化,持于15较低的水平。 美国商务部本月16日公布,美国7月份新屋开工数年化环比下降1.5%,经季调后折合年率为60.4万套,高于此前市场预期的60万套。此外,美国7月份建筑许可较上月下降3.2%,折合成年率为55.9万套。 美国房地产经纪商协会18日公布,经季节性因素调整后,7月份成屋销......
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