导语 沪、深、汉、宁四城昨日连出楼市调控政策，双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。
1、3月25日，上海、深圳、武汉、南京、等多个城市相继出台了不同程度的房地产调控新措施，这是否意味着中国房地产政策发生了大逆转？
答：不是，只是局部逆转。目前收紧政策的城市不到10个，都是一线城市或者强二线、为什么收紧这些城市的购房政策？
答：主要是担心楼市过快上涨，导致泡沫破裂，在楼市上重演去年股灾的那一幕。最终将风险传递到其他领域，全面金融危机。其次，是安抚。
答：我猜测这跟中美高层3月23日的通话有关。通话双方是美国财政部长雅各布·卢和中国副总理汪洋。这是中美双方在3个月里，就汇率问题第三次通电线、这个电话预示着什么？
答：美国高层对美元加息的看法突然发生逆转，3月17日美联储的比较温和，但更多经济数据改变了他们的看法，4月或6月再次加息可能性大增。在美元突然走强的背景下，中国楼市资产泡沫的性大增。
答：当然存在。1月18日那次通电话之前，双方汇率政策处于对抗状态，此后合作。2月2日那次沟通之后不到24小时，美元大跌，人民币贬值压力大大缓解。3月23日通线小时，美元大涨，全球大商品大跌，人民币汇率突然掉头新一轮贬值。
答：当然会，一个国家过高的房价最终只能有两个出：要么跌下来，比如日本，汇率不变或者升值；要么继续涨，但汇率暴跌，比如俄罗斯。中国目前有走出俄罗斯模式的，这是本专栏最先提出的，目前被越来越多专家接受。
答：因为货币长期超发。此外，热点城市（北上广深以及苏州、南京、杭州等）有显著的人口增量，有更多发展机遇。
答：二线城市里那些没有采取实质性调控措施的，有明显人口增量的省会城市，比如杭州、郑州、合肥、长沙等。这些城市目前尚未恢复限购，存在比较好的介入机会。如果买中心区的普通住宅，长期持有，会有比较好的投资回报。
答：很难。最有可能的模式是，人民币计价模式下房价不断上涨（短期会有回调，也会有滞涨，但长期上涨趋势不变），但人民币汇率未来不断走低。
答：目前世界解决危机的办法都是发钞，中国也只能这样。中国投资主体是和国企，效率低下是必然的；在这种背景下，需要维持货币长期超发的状态。最终，房价被货币推着走。这是过去30多年房价的基本逻辑，未来很难改变。
答：很难。金融是虚拟资产，是电脑里的数字，这需要诚信和法律来维持。如果做不到，大家只能买房子，只敢买房子。因为房子看得见、摸得着。
答：是深圳的一个未被普遍关注的一个措施：未来5年全市减少2亿平方米的违法建筑。这里面绝大部分不可能拆除，而是给某种出。如果国家允许，意味着深圳未来5年每年新增的“可以交易房屋量”将增加将近10倍。但能不能实现，存在很大变数。
答：会有一波下跌，但很难深跌，除非出台说的那个措施。深圳虽然提高了非户籍人口购房门槛，但深圳户口是一线城市里最容易得到的。最近几年，深圳户籍人口每年增长量跟处于一个量级（20万人），是上海的3倍左右。但深圳户籍人口基数只有的四分之一。此外，深圳商品住宅的市场规模，只有和上海的三分之一到四分之一。
答：是的。但是有几个门槛很难跨越，一是企业买房必须全款，基本上不能贷款；二是持有阶段每年有比较高的房产税，大约是“评估价×0.7×1.2%”，一套千万元的住宅，每年持有成本8.4万元。三是卖出的时候有重税，当然这可以通过“卖公司”方式回避。
沪、深、汉、宁四城昨日连出楼市调控政策，双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。
2月份，上海新建商品住宅价格较上月上涨2.6%，在“北上广深”四城市中，仅次于房价环比涨幅达4.1%的深圳。
上海市委韩正6日在表示，上海楼市最近出现了非的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。
韩正此次，让上海成为“北上广深”四个一线城市中，首个明确表示调控过热楼市的城市。结合同期深圳市委马兴瑞“出手解决市场失灵”的表述，可以看出，中国新一轮房地产调控即将在一线城市率先拉开序幕。
其中，外地户口缴纳社保年限上海“2改5”、深圳“1改3”；二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是认贷认房（有条件）首套首付比例3成提升至4成。
其实在25日，上午上海出台新政之后，央行上海分行和上海银监局的明确细则、央行南京分行和江苏银监局的明确细则、武汉公积金调整（最高额度由60万下调为50万）等多城市多部门的政策接踵而至，直至当天深夜深圳市新政落地。
第二点，因城施策更为明显，城市之间存在显著差别，去库存依然是政策指向。一线城市和热点的二线城市未来都会出台政策，此外的城市不排除会出台进一步的刺激政策，毕竟地产保经济的大逻辑还在。
第四点，广州是最值得关注的城市。毕竟此前广东省出台了刺激政策，虽然广州基本被排除在外，但依然具有一个适度宽松的。广州市的政策出台是大概率，其与北上深的政策差异很可能是本轮因城施策政策特征显著体现。
张化东的结论代表了目前社会上普遍的观点，即连环新政出台后，短期内一线城市房价爆涨得到相对遏制，泡沫风险相对降低，但投资/投机客可能转战二线城市。不过对于一线城市爆炒的火力都没有带动起的三四线房地产，未来一线楼市降温对其可能是“雪上加霜”。
上海政合企业管理咨询有限公司董事长吴其伦分析认为，近几年，之所以不再调控房地产，原因不外有三，一是之前的房地产调控深受诟病；二是希望市场的问题用市场方式解决；三是高层对于经济发展的战略思维出现了转变。
他表示，经过几年的“无为而治”，尽管对于的质疑声音少了，可房地产市场矛盾没有得到缓解，房价上涨压力日渐增大，房地产库存畸高
在消费刺激政策的推动下，各地楼市快速反弹。可令人意外的是，几乎没有出台刺激政策的一线城市房价竟然领涨，其涨幅远超出台很多刺激政策的三四线城市。
中国一线城市房价近期“狂奔模式”。1月份，、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。
在这样的市场态势下，一线城市领导终于坐不住了，其调控的不仅仅是迫于当地经济发展的压力，恐怕也是得到了高层的。
他援引中信证券上周五发布的研报《深圳遇上曼哈顿：楼市风险知多少》总结称，通过对北上广深、纽约、东京和伦敦这七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通四方面因素的比较，假设这四种资源对购房者吸引力相同，京沪广深四个城市中，深圳相对房价指数接近纽约、伦敦，而则排名靠后。若再加上空气质量、相对收入、相对年轻化人口，综合考虑这七个因素来判断，
曹山石表示，过去几年万科总裁郁亮在机构演时，一直有一个观点，纽约是全球地产的锚，现在上海东京伦敦都基本接近纽约。一般在泡沫发生时，泡沫顶的单价历史经验是纽约的3倍。按这个观点，真要谈泡沫破裂估计上海内环内均价到20万一平。中信证券也表示，四大一线城市中泡沫风险最高的其实是深圳。
虽说房产市场中有投机行为，但不可否认的是“刚需”也仍非常强烈。中国网评论员谭浩俊称，目前的调控政策是抬高非本地户籍人员的购房门槛，实际上，可能会遏制掉相当一部分的刚性需求，使相当一部分外地人没有条件购买住房。而遏制房价上涨的落脚点，应当放在对不规范行为的规范上，而不是对刚性需求的控制上。
《华夏时报》网副总编程凯的评论也认为猛压需求的地产调控可能不靠谱。他表示，被人称作“猛药”的政策还是偏软，因为仅仅就是减少了需求和需求能力，而这些需求还会有办法变相操作，因的是有需求。在没有见到北上广深出台加大供地的政策之前，供给是不会发生变化的。所以，北上广深的商品房供求关系，长期来说，一点也没有发生变化。
程凯认为，对于一线大城市，只有一个办法可以房价过快上涨的势头，那就是多推地。“这边一点一点地放出来，短时间内永远都造成供不应求的局面，然后就这样一直供不应求下去了，”程凯称，就算是中心的老城区，其实也有大量的城中村等待被“解放”出来。
智堡网创始人朱尘也认为，如今的调控难以起长期作用。他援引新加坡的案例，称2006年狮城出台了一系列严格的调控房价措施，力度强于上海今日的“最严调控”，但结果房价上涨幅度依然相当可观。调控措施的有效性存疑。而中国的财政收入依赖土地买卖，使得其调控更像是隔靴搔痒，往往会出现越调越高的现象。