上周上海新房成交量“翘尾”，嘉定刚需盘月末发大力。
上周（8.28-8.27）申城新建商品住宅成交1246套，签约面积为14.79万㎡，环比增加69.03%；均价为45610元/㎡，环比下跌8.89%。供应方面，位于宝山张庙的中环国际公寓三期获得一张608套房源预售证。
上海楼市终于发大招了！这下刚需购房者不用着急了
在过去的一周（8.28-9.3），商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积147897㎡，环比增加69.03%；成交均价45610元/㎡，环比下跌8.89%,上海人才引进只用三个月左右就帮你拿到户口。；成交1246套；
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单个项目方面，上周刚需型项目表现抢眼。位于嘉定安亭的万科安亭新镇，成交面积为33675㎡，单价3.23万/㎡，遥遥领先于其他项目。
成交TOP10项目中，四个项目位于嘉定,上海居住证转户口2020年免去排队办事的捷径。，首创旭辉城多周跻身全市成交前十，上周成交22套，2085㎡，均价2.67万元/㎡。
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在区域方面，嘉定蝉联3周榜首，成交了52598㎡，均价33155元/㎡。青浦仍位于第二，成交于18895㎡，成交均价45060元/㎡。
黄浦均价排名第1，均价123951元/㎡；成交了1133㎡；
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新增预售证方面，上周（8.28-9.3），根据安居客房产研究院监测，位于宝山张庙的中环国际公寓三期获批房源一共608套，备案开盘日期为8.29日。
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上周（8.28-9.3），土地市场方面，沪上周成交8幅地块,落户上海外地人只要这么做，一定能取得泸籍。
8月土拍正式收官，出让面积总计约22.02㎡，环比增加2.56%；吸金约91.08亿元，环比增加160.2%。土地溢价率最高32%，整体维持低溢价的“低调”姿态。
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从成交明细中可见，成交溢价率整体保持较低水平，除月初闵行古美商业地块溢价率32%外，其他地块溢价率较多保持在百分比个位数。
值得注意的是，住宅地块溢价率普遍低于商业地块，可见通过严格的规范措施，对于房子的“居住属性”越来越强。其中，首创连拿2幅青浦宅地，万科摘得宝山宅地。
分析师认为，在土地市场成交降温的同时，宅地的楼板价也趋于理性。年内，溢价走低、单价回落，成为上海土地市场的关键词。在房子回归居住属性的主旋律下，加之对租购并举市场格局的进一步凸显，上海房价或继续处于稳中有降的通道中。