假如我把这套房子买下来，可以将后面的50平米一起装修，扩大店面，或者可以出租给别人居住，大约600元/月。
还有一点担忧的是，现在正在讨论准备通过一项法律，好象是说居住用房是否允许底层开设商铺。如果这个法律通过了，不允许再开商铺，那这套房子就只能作为住宅使用。这属于不能确定的因素。
前+后每月共收租金 3400 元，全年按照11个月计算(扣除一个月房租作为可能的空置期、维修费用)，每年可收租金37400元。
如果房屋总价100万元，那么，需要27年(100万/3.74万=26.74)才能“收回成本”！！！
前+后每月共收租金 3400 元，全年按照11个月计算(扣除一个月房租作为可能的空置期、维修费用)，每年可收租金 37400 元。
如果房屋总价100万元，那么，需要27年(100万/3.74万=26.74)才能“收回成本”！！！
可是27年后我不是还剩一套房子呢吗？房子还有30多年的使用寿命呢，后面那30多年我不是就可以坐在那里什么都不干靠利息活着了吗？
100万，每年3.7万，也就是说每年3.7%的收益，我觉得比存银行合适，因为如果一直通货膨胀的线万可能变得只能买很少的东西，但是我现在呢，100万等于实实在在的一样东西。物价上涨对租金也有影响，如果上涨了，我收的租金能更多，那我收益也就更多。
专家那么多的理论我不懂，我只知道用老百姓的算法，也就是说不管收回投资要用多少年，但是每年好歹我有稳定的收入了，然后最后我还能剩下实际的东西。
我的担心其实是：我得借50万，我朋友亲戚里没有有钱人，我只能管银行借，听说利息挺高的，要借20年的线多万利息。那这房子不是变成120万了吗？
2、27年之后，房屋折旧(27+8年)x 每年折旧2%=70%，基本上属于要拆除的房子了！——全世界房产平均寿命最高的国家日本，房产平均寿命只有33年左右。虽然我们说产权是70年，其实基本都是幻想。
4、您从银行贷款部分的利率是5.5-6.2%，相对您的“收益”3.7%来说，太高！每月的房租收入不够缴纳月供款，必须从您的经营收入中贴补。
只有当年房租大于5万时，或房产本省有较大增值潜力，或经营利润非常客观时，考虑购买。(仅供参考)
我也是专业人士，但我的看法与您的不同。首先，考虑资金价格和房租价格高低，贷款50万元每月支付利息2212.50元（现行五年期贷款基准利率，近期利率上升空间加大），自有50万元资金成本每月1250元（五年期定期存款扣利息税后的净收益），合计月资金价格3462.50元，远高于房租可能的高价2800元；再者，房屋擅自改变用途是不的，投资与否只能按住房判别，部分按商业用途使用只是投机行为；第三，目前大部分城市的房价已经在高位运行，特别是旧房几乎没有增值空间，所以投资人都应谨慎从事；第四，目前房地产与其说是一种实业投资还不如说是一种金融产品，与股市汇市期市投机特征相同，现在，因为梦见抓鱼是什么意思种种原因，没有更好的投资（投机）对象，一旦有了丰富的金融产品和规范的市场，投资人就可能要砸在手里。 同样欢迎您交流探讨。
听3楼的绝对没错！我感觉他的确是专家。如果别人能让你的钱获得比你自己打理收入更多的话，你就应当考虑委托理财。但要注意这些机构的规模和信用。
首先，要考虑资金价格和房租价格高低，贷款50万元每月支付利息2212.50元（现行五年期贷款基准利率，近期利率上升空间加大），自有50万元资金成本每月1250元（五年期定期存款扣利息税后的净收益），合计月资金价格3462.50元，远高于房租可能的高价2800元；
第三，目前大部分城市的房价已经在高位运行，特别是旧房几乎没有增值空间，所以投资人都应谨慎从事；
第四，目前房地产与其说是一种不动产还不如说是一种金融产品，与股市汇市期市投机特征相同，现在，因为种种原因，没有更好的投资（投机）对象，一旦有了丰富的金融产品和规范的市场，投资房地产的人就可能要砸在手里。
出租房和经营性利润之和是否有7万元，有则应买，没有则应租；如果全部出租每月房租可达到6000元，则应买。
原来专家的算法同我们老百姓的想法不一样，就拿房子来说，我们想的只是我手里最后还剩一套房子，也就是说100万一分没动。那么这么多年我的租金就全都是白来的，于是我就觉得合适。说线万，那我肯定毫不犹豫的买下。因为有50万需要借钱所以我才有些困惑。
现在我懂了，如果我将这100万投资其他的，我也许能挣到更多的利润，要通过比较才能确定，而不能简单的说你看我手里还有一套房子呢。 看来学习理财知识真是挺重要的啊。谢谢大家。
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