、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。自用房产、作为存货的房产不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的底稿编制与固定资产、无形资产的底稿编制很相似，划分为投资性房地产的主要是从固定资产或者无形资产中划分出来的。
以上是投资性房地产的实质性程序表，可以看到对于计划实施的程序是十分详细的。在每个科目审计前，先仔细的看看一下这个程序表。
2、审定表，审定表的编制与固定资产审定表基本是一致的，按照资产大类的原值、累计折旧与摊销、减值准备、净值来进行编制填列。
对于调整事项在“审计过程中识别出的错报事项”中进行说明和填制调整分录。最后再审计结论中说明最终的结论。
在核对的时候一定注意人是否是被审计单位，在实际业务中存在为了避税而未进行过户的情况。同时注意是否存在抵押、的事项。
该表与固定资产、无形资产的增减变动检查在形式上有比较大的区别，但是实质上是一致的。检查增加是否是合理的，检查减少的原因等等，主要是核实转入投资性房地产与转出投资性房地产的合理正确性。
6、投资性房地产折旧摊销的测算，该测算原理以及公式与固定资产相似，可以参照固定资产的折旧测算。
7、投资性房地产租金收入测算表，投资性房地产主要是收取租金，所以要根据合同对租金收入进行测算。
8、投资性房地产减值准备，该表亦是来测试其是否存在减值的迹象。一般情况下可以参考市场价值来进行判断，必要时候利用第三方专家的工作，对资产是否存在减值做出判断。