“一铺养三代”是许多人投资商铺的理由，也由此可见，绝大多数投资者购买商铺都是为了长期持有，以获得的稳定收益。虽然住宅短期内可能巨大升值更有吸引力，但商铺细水长流般的收益期限也得到了许多投资者的认可。
自去年武汉住宅限购以来，武汉商铺销量逐渐攀升，虽比不上住宅的突飞猛进，但也稳定有力。那么，住宅限购下武汉商铺是否值得投资？
先看看数据吧，因去年10月武汉限购持续加码，商铺投资需求增长明显，据亿房网数据显示，去年10-12月形成销售小高峰，二三季度走势稳中有增，总体平稳上升。今年1-9月武汉商铺共计销售116.7万方，同比增长47.7%，今年大多月份均处于增长状态。
从区域来看，黄陂、江夏、东西湖等新城区商业热度持续提升，武昌、汉口、汉阳三大中心区成交占比仅18%，持续偏冷。
此外，今年1-9月，武汉社区商铺成交65.3万方，综合体/购物中心成交34.4万方。专业市场成交11.4万方，成交面积占比来看社区商铺/住宅底商占增至65%，综合体/购物中心占比降至22%。
相对于风险较大的购物中心/综合体和专业市场，投资及风险较小的社区商铺/住宅底商仍是投资者关注的重点，尤其是中心区域及光谷、后湖、江夏、东西湖等新城区域。
推动武汉商业市场回暖的更有以下两大主要因素。一个因素是近年来武汉经济和城市快速发展，尤其是放宽落户所吸引的巨大外来人口推动了武汉商业需求的增长和升级。
第二个重要因素则是后湖、四新、东西湖、盘龙城、江夏等新城区房地产快速发展，入住率提高，导致新城区商业需求增长。
自去年武汉住宅限购以来，武汉商铺限售及逐渐攀升，虽比不上住宅的突飞猛进，但也稳定有力。那么，住宅限购下武汉商铺是否值得投资？什么样的商铺值得投资？
1、投资灵活：一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断升值，而且还可自主经营或租赁经营。
2、投资风险小：投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—8%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、投资回报率比存款高：由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
4、商铺是越老越值钱。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
5、商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
6、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
8、租金的递增了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
9、黄金地段，商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。每一个城市都有自己的商业坐标，比如的王府井、上海的南京、广州的中山、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
10、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的限购政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个的状态。大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。
新的调控长效机制出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。
目前，武汉商铺投资商业地产收益能否保值增值，取决于周边消费能力和物业方的运营能力；社区底商则完全取决于地段和周边消费能力。因此，投资商铺前，一定要区分属于哪一种类型的商铺，有针对性地分析其投资价值和增值潜力。
也有资深投资者认为，在武汉最好买临街商铺，社区底商等，商铺出租顺利房东很少操心，起租都是三五年，每年还可以租金递增，不过商铺要看准，不然交易费用高。
因此，选择商铺要综合多方面的考虑，如商铺地段、规模、项目整体定位、物业方运营能力等，同时还要考查开发商的实力和诚信度，商铺的区位特点和发展前景等。最好购买成熟商圈的商铺，即使价格更高，但风险也更小。
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