在豪宅项目扎堆入市之后，豪宅市场迎来收获季节。统计显示，2015年上半年上海等地单价10万元以上豪宅成交“爆棚”，6月单月成交量更是创年内单月新高，不过值得注意的是，高端项目的销售业绩噌噌上升时，真金白银的回款情况却并不十分如意。据了解，部分高端项目的销售业绩股市等投资渠道的“截和”，回款难度增加、回款速度也明显放缓。
豪宅成交爆棚
在豪宅项目扎堆入市之后，豪宅市场迎来收获季节。据中原地产研究部统计数据显示：今年以来，豪宅市场单价在10万元/平方米以上的豪宅成交爆发，整体签约套数已经达到了133套，即使剔除盘古大观1月集中签约的96套，年内也达到了37套的历史最高纪录。
从6月单月来看，截至29日，10万元/平方米以上豪宅成交明显上涨，单月累计签约已经达到了12套，成为今年全年成交最高的月份（剔除1月盘古大观集中成交）。6月合计签约均价为11.79万元/平方米。从套均总价来看，截至目前，年内单套总价在2000万元以上的豪宅，签约已经超过360套，而这一数据在去年同期合计签约仅有201套。
中原地产统计，2015-2016年初预期上市能够销售的新单价在10万元/平方米以上项目接近15个，再加上目前已经有的单价在10万元/平方米以上项目大约在10个，整体看，待售的10万元以上豪宅项目数量已经达到2000套以上。
持续的新增供应以及长期积累的市场需求，未来这种成交格局还将会继续上演。中原地产首席分析师张大伟预计，今年全年10万元/平方米以上项目签约有望达到200套的“爆棚量”。
同样迎来成交“爆棚”的还有上海豪宅。同策咨询研究部数据显示，今年上半年，上海市单价10万元/平方米以上豪宅累计成交194套，其中公寓139套，别墅55套。而2014年同期天价豪宅成交套数仅为57套，其中公寓31套，别墅26套。今年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象，已经达到历年同期豪宅成交套数总量的新高。
回款难度增大
虽然豪宅市场整体成交“喜人”，不过，对于部分项目来说却“喜”不起来。在新的投资下，这些豪宅回款的速度正在明显放慢。
“不少客户交了定金定下了一套房子，但是会拖很长一段时间交之后的款项，这让我们的回款速度被严重放缓，成交周期会拉得比较长。”北部某在售豪宅项目营销负责人近日告诉记者，出现这种情况的原因一方面是目前市场上可选择的项目较多，豪宅之间的竞争比较激烈，客户的选择面较大；另一方面也是更重要的原因是，在其他投资渠道譬如股市相对较好的情况下，买家会把钱投入到非房产渠道中去。
“面对这种客户，我们只能催缴，但是又不敢催得太狠，本来客户就不多，如果因为催款导致客户退房，最终受损失的还是我们自己。”上述负责人不无郁闷地表示，除了被动等待，别无办法。
东部某豪宅营销人士也有同样的烦恼：“不少客户都说自己的钱在股市或者其他地方还没有抽出来，希望能过些时间再缴纳余款。”
即便是已经签约的豪宅项目，也仍然存在买家拖欠房款的现象。上述人士告诉记者，通常情况下，豪宅买家在付款达到一定比例之后就可以签约。在楼市不好的时候，这种拖欠情况会更加加剧。
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