丁建刚房产报告会现场座无虚席
浙江在线住在杭州网5月9日消息 (见习记者 黄杭艳)5月9日，由住在杭州网和住在台州网联合主办的2015台州杭州精品楼盘展示交易会仍在火热进行，昨天由于工作日没能来现场看房的客户，都携家带口地前来观看展会。值得关注的是，倍受广大购房者欢迎的丁建刚房产报告会也在今天与大家如期见面，同时，住在台州网首席评论员陈耸也应邀对台州楼市进行深度解析。
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此次报告会主题为“政策逆转，市场剧变”，设在新台州大厦一楼举行。虽然场地不大，但四面而来的台州市民将活动现场挤得水泄不通，满座之外，更有不少购房者站立听完了报告会全程。“我昨天就来逛过房交会了，听主办方说今天有丁老师的报告会，我特地再赶过来一次，就想听听丁老师有什么买房。”一位兴致勃勃的大爷告诉记者，自己算得上是老牌“刚丝”，自然不能缺席丁老师的房产报告会。
报告会期间迭起，坐在的购房者仔细聆听，时不时提笔记录。针对台州购房者提出的与买房相关的问题，两位专家也都一一仔细回答，给予购房者最专业、实用的。
浙报传媒地产研究院院长丁建刚现场作主题报告
楼市如何逆转？
稳定消费市场，救市还将继续
以330新政为首的一系列救市政策，给房地产市场吹来一股暖风，各地楼市成交一扫前期的惨淡低迷，井喷模式，杭州楼市周成交更接连创下新高。
在此番市场背景之下，丁建刚指出，事实上，今年3月5日的《工作报告》中就已经透露出了楼市未来稳增长。“2014年，面对着24年来最低的经济增长率，已经无法继续下行，随即对楼市政策逐渐实现了从调控、到鼓励、支持的转变。”
从去年下半年的“双限”解除，到今年的二套房首付比例降低、营业税“5改2”、公积金贷款额度上调，政策重拳连连出击，刺激楼市回暖。 5月7日，楼市再出新政，杭州市人民颁布《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》，提出推行公共租赁房货币补贴、提高货币化安置励标准，政策力度和速度超出人们的预期。
“如果不出意外，央行将会继续降息降准，经济下行的财政和货币政策将继续推出，各种救市政策绝对没有穷尽。降息降准，仍将继续。”基于以上的各种救市政策，丁建刚预判，未来的救市政策还不会停止。
住在台州网首席评论员陈耸也应邀对台州楼市进行深度解析
未来楼市怎么走？
高去化、高库存现象并存，价格短期不会上涨
“4月商品房成交量破万套，创历史同期新高；4月杭州主城区二手房成交4953套再创2013年3月以来新高。同时根据浙报传媒地产研究院统计数据，部分改善性需求购房者已经被激活，入市明显增加。”
尽管杭州楼市在诸多政策利好之下呈现回暖态势，但针对购房者最为关心的“涨不涨价”的问题，丁建刚仍预判，杭州房价短期不会大幅度上涨。
事实上，楼市成交井喷的同时，长期积压在杭州楼市上空的天量库存不能忽视。已经拿地尚未开发和已开发尚未领取预售证的潜在供应量巨大，杭州市区商品房库存超15万套现状始终未见改变。
“高去化、高库存并存的现象会在未来一段时间继续，这也是杭州房价短期上涨不了的原因。”同时，丁建刚也强调，尽管短时期价格总体趋向平稳，但市场会严重分化，少数市场认可度较高且供应量较少的板块中性价比较高的楼盘，不排除价格上涨的可能。
相对于杭州竞争激烈行情起伏较大的现象，住在台州网首席评论员陈耸表示，台州楼市2011-2014年成交量波折中现平稳，但是各个地方市之间存在巨大差异，像温岭这样的百万人口城市成交量是遥遥领先，天台等县市则相对显少。“现在台州楼市已经进入结构层次明显、选择种类多样、现房销售的阶段，这是一个更加有利于购房者挑选房源的时代。”陈耸如是总结。
报告会现场问答环节购房者现场提问
来杭购房迎来最佳时机？
外地客群购房无障碍，投资仍需谨慎
作为一个高速发展的城市，台州经济实力雄厚，前往杭州买房的购房者比比皆是。现在是来杭置业的好时机吗？杭州的房子目前是否适合投资？针对台州购房者所提出的一系列买房相关问题，丁建刚凭借自己多年来对杭州房地产市场的深刻理解，给出专业、中肯的。
“对于刚需购房者而言，现在是买房的好时机，对于改善购房者而言，是买房千载难逢的时机。”丁建调，这里所指的“购房者”，绝不仅限于杭州购房者，“现在政策放开了，只要有购房需求，外地客群其实和本地客群没有太大差别。”
事实上，随着双限松绑等救市政策的出台，外地购房者来杭买房的障碍被相继扫除。“外来的市民在杭工作置业的需求越来越大，有在杭州工作的上班族，也有在杭州上学即将在杭州驻扎的学生族，这些都是杭州商品房潜在的消费者。目前除了市公积金不通用之外，外地购房者几乎和本地购房者是平起平坐的。”丁建刚再次补充道。
而针对台州较为旺盛的投资需求，丁建刚指出，楼市投资需要一个特定，就目前的杭州楼市情况看，未来几年想要进行大规模的投资相对困难。“假设你现在有1000万元资金，我最多可将50%的资金用于不动产投资，但房源尽量满足这几个条件：区域发展成熟，面积较小总价较低，有充分租赁市场，租赁回报率在3%以上，那样投资才会安全、可靠。”
报告会现场问答环节进行得如火如荼，坐在的购房者仔细聆听，时不时提笔记录。专家们也都给予专业中肯的回答，给台州购房者带来一场视听盛宴。从另外一个角度看，政策暖风的吹拂下，购房者入市信心一高涨，不管是刚需型还是投资型，都有复苏表现。