新城金郡白银商业广场：已在最佳投资时机

　　[摘要]一般来说，在快周转成为开发商主流选择的今天，很少有开发商愿意将商铺项目作为优质资产保留下来，追求在运营中获取更高的利润率，新城金郡白银商业广场做到这一点。

　　随着中国城市化脚步的加速，多中心的形成，新城城区逐步成为城市发展的重点方向。与老城相比，新城的规模往往更大，在地理位上以及交通通达性上也更具优势。不过，也正是因为新城的关系，一方面，老区的商业配套支撑有限，新城急需标杆性商业把导入的人口留下来，另一方面，新城前期商业又在逐步改善中，住宅项目入住率的情况，又会影响商业开业的运营。在“先有鸡还是先有蛋”的话题面前，新城商业入市时间的把控显得尤为关键。

　　日前，位于嘉定新城白银1509号的新城金郡()白银商业广场正式亮相，总价80万起，稀量发售嘉定新城中心40-360平方米近铁旺铺，就迅速受到了全市投资者的青睐，引发一轮旺铺抢购潮。不少投资者直言：“关键在于新城金郡白银商业广场出现的时机，选得太好了，开业时间恰好与周边住宅小区大体量交房相配合，旺盛消费需求一触即发，所在区域是嘉定新城中心，旁边就是轨交11号线白银站点，周边又缺乏同等体量规模的商业体，一定是未来新城生活中心所在。仅仅80万起的总价，就可以锁定嘉定唯一一个拥有20000平方米超市旗舰店的一站式购物中心，还有专业团队 10年统一运营，我们有理由相信，这一定是一个开业即赚的旺铺所在。”

　　顺势而为

　　锁定新区商业最佳入市时机

　　来自睿意德的统计数据显示，新城既是商业的地带，又是商业的黄金地带，一般而言，商业入市的时间待区域住宅整体规划达到60%时，人口基础达到一定规模，才是最佳时机。

　　人口是影响商业发展的重要因素，新城金郡白银商业广场所在的嘉定新城核心区，是上海规划的50个区级商业中心之一，更依托与交通枢纽、旅游景点、大型居住区结合的优势，形成“交通轴”、“生态轴”、“人口轴”交汇的新城繁华中轴线。加上项目毗邻轨交11号线白银站仅50米，汇集轨交带来的消费人流和商业辐射力，千亩市政公园“紫气东来”仅一之隔，2公里辐射半径人口基数预计有14万之多，已经达到新区商业对人口基数的要求。

　　满铺在望

　　嘉定新城商业绽放成必然

　　值得注意的是，嘉定作为上海最早依托轨交发展的区域，多年的前期人口导入已经沉淀，人群的消费需求十分旺盛，急需一处能与需求匹配的标杆型商业体，疏导已久的升级商业需求，完全没有“过剩”风险。近期开业的嘉定南翔华润五彩城购物中心，就以满铺姿态开业，在建筑面积近4万平方米的商场内，总共近100家的店铺同期100%开业，当日实现客流7.8万人次，已经证明了嘉定区域旺盛的消费需求。显然，同样有着大牌开发商背景的新城金郡白银商业广场，其所在的嘉定新城，辐射住宅导入人群比南翔更多，又是嘉定新城板块唯一一个一站式购物中心，无疑将稳坐嘉定下一个满铺开业项目。

　　引领潮流

　　主力店先行+全业态吸金

　　除此之外，开发商针对新城金郡白银商业广场引领区域消费潮流的定位，采取“主力店先行+全业态吸金”的模式，也保障了项目保障开业阶段商业氛围和人气的快速形成。

　　据悉，据悉，此次新城金郡白银商业广场打造的全业态商业，了区域消费人群高端消费潮流，汇集餐饮、金融、购物、娱乐、休闲零售等多重商业功能，并率先引进入了中国超市巨头物美超市，打造一个20000平方米的主力店，成为区域内独一无二的代表项目。同时，项目并不盲目提升餐饮业态比例，而是大量引入当行的“体验型消费”元素，这不仅潜移默化使得消费者有更多时间留在项目拉动消费，更比纯餐饮业态商铺的整体租金要高出许多。对于个人投资者来说，新城金郡白银商业广场将是嘉定新城一站式的生活中心，样样俱全，无疑是一支能在未来运营阶段锁定吸金“绩优股”，将以其高、大、全的吸引力和辐射力，带动整个嘉定新城的商业能级。

　　稳赚投资

　　连开发商都看好的优质资产

　　一般来说，在快周转成为开发商主流选择的今天，很少有开发商愿意将商铺项目作为优质资产保留下来，追求在运营中获取更高的利润率，新城金郡白银商业广场做到这一点。

　　据悉，新城地产自持了其中的2万平方米商铺，仅仅推出8000平方米可售型商铺。为实现资产最大化，项目采用10年统一运营方式，并由专业商管公司统一招商、运营管理，商场业态定位，使得商业广场实现可持续的繁荣。开发商新城集团不仅是嘉定新城的开发先行者，10年打造了8个标杆项目，商业地产运营能力同样卓越，其整合国内商业地产开发管理团队，成功塑造“吾悦广场”综合体品牌。对于参与商铺投资的个人投资者而言，跟着专业开发商及运营团队投资商铺，风险系数显然低得多。

　　最新动态：

　　作为“轨交旁”、“ 超市旗舰主力店”、“10年统一经营管理”、“ 前两年7%固定回报”的包赚型个人商铺投资机会，新城金郡白银商业广场就以总价80万起的震撼价格推出，一经面世，久吸引投资者竞相出手，目前所剩商铺已不多。为感谢广大投资者的厚爱，开发商目前特推出认筹“5万抵10万”活动，分秒清盘倒计时！投资者再犹豫将后会无期！

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