付玉伟律师长清区经济房产律师，现执业于市盈科（济南）律师事务所，严格遵守律师职业和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业，受人之托、忠人之事，最大限度地当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏、、，受到当事人和法院的高度认可和评价。
近年来，虽然二手房市场越来越火，但不少年轻人还是更愿意购房预售的商品房，同时，我们也必须要知道购房预售商品房是要走一定流程的，而且这个流程还比较复杂。那么，商品房预售的流程是怎样的
准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。
在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。
预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《物权法》和《房屋登记办法》的，当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。
此外，预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
在预售的商品房竣工后，房地产开发商将通知购房人与其签订;房屋交接书;，并将房屋交付给购房人使用。最后，双方应当在合同约定的时间内办理产权过户手续。
按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
已经向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
核心内容：商铺投资的四评就是要评判自己第一投什么，第二投到哪，第三什么时候投，第四为什么投。下面，房地产为您详细进行介绍。
你要投资什么样的商铺。有写字楼的商铺，也有住宅底商，还有城市中心区的商铺，它们的价格、收益空间、投资风险等都是不一样的。收益最稳定的是社区商铺，它不会有大的风险，但是要指望它有暴利也是不梦见偷东西被发现可能的。
有些市场类的商铺租金可以达到20多块钱一平米，但由于它是专业性的东西，面对的客户是专业性的客户，风险也就大起来。记住，从来不会有高风险伴着低收益，或者是低风险伴着高收益。
关键的是把握两个指标，一是有购买力的人群，二是有购买力的人能到的地方。总之，就是有人、交通方便。
买商铺的最好时机，现在有点错过了。最好的时段应该是在2004年、2005年。那时候商铺价格低，有很多可以挑选的好地方。现在由于投资者越来越多，一个好地方有N多人在选，所以这时候时机应该说不是最好的。但是相对于别的投资产品而言，搞好了商铺应该是相当不错的。
对于社区商铺，如果你的资金比较宽裕，最好选择楼盘入住的业主还比较少的时候进入，不要等业主全部入住了以后;如果你的资金不太宽裕，可以选择业主入住到差不多的时候，比如说入住到50%左右赶紧进来，不要等到已经成了;熟铺;再进，剩下的也不是很好的东西了。投资就是赌未来，如果买;熟铺;就不叫投资了，而常有钱的人把现钱变成资产。这就是要掌握买铺的时机。
就是结合自己家里的条件和资金状况，来合理分配资金的使用。千万不要大举借债去做投资。商铺跟住宅不一样，商铺靠经营产生最大价值，投资风险比较大;而住宅的变现程度、速度比商铺要容易一些，投资风险比较小。所以，一定要搞清楚自己为什么要投，达到什么目的。
还有就是要问：安全性和收益性你要哪个如股票已经到4000点，收益高，风险也高;而投资商铺可能收益没那么高，但相对安全些，最少有商铺在。
杨泽轩总结道：;投资商铺应该平气。千万不要跟风、不要冲动，一定要分析完了前面的八个问、四个评，比较一下安全性、收益性，最后平气地问自己，这个地方值不值得买我有没有实力买买了以后有没有合适的增值空间再作决定。;