中国的房地产问题并不是一个限购就能解决问题的，他折射出的本质是一个财富分配的问题。现在的分配制度出现了问题，你辛辛苦苦10来年，不如买套房，你闹心不？中国的房地产问题并不是一个限购就能解决问题的，他折射出的本质是一个财富分配的问题。现在的分配制度出现了问题，你辛辛苦苦10来年，不如买套房，你闹心不？
线月份开始重新收紧房地产限购政策至今已经已经半年有余，而且今年3月份还来了一轮史无前例的冻结式限购调控，按道理这房地产交易中心该冷清下来了，但为毛至今依然是堪比火车站的场面？你说4月份是消化下3月新一轮限购前的交易，但是现在五月上旬都快过完了，人依然多到。
这限购政策真的会使房价下跌吗？经济学家们这段时间仿佛是取得了一致的意见。大部分人认为下半年在这么的限购下，房子怎么着也得来个俯卧撑。确实，专家就是专家，说话不是没有理由的。
2017年至今，全国房地产整体销售量下降的12%，一二线城市整体沦陷，仅有三线%，整体需求确实是下降了。
需求下降了是不是就代表着价格下降了？显然不是。虽然需求看上去在下降，但是价格却并没有下跌的意思。
这是全国70个大中城市房价指数环比走势图。不要被那个16年10月后的那个下跌给蒙住了。那个叫做环比增速下滑，而只要这个数据在图上的红线上方，那意味着房价就是每月都在涨的，只是长的速度变慢了一点而已。
本来呢，到今年1月份这个环比增速已经降到了0.2%，满心期待的跌落零房价可以降上那么一丢丢，但是从2月份开始房价上涨速度翻身向上，再次加速。截止3月份，回升到0.7%。
这些数据看的头大，没关系，记得房价从限购以来就没跌过就是了。即便有个别城市跌了也是微微的一丢丢。看下面这个TOP10：
3月份跌的最猛的大理也只是跌了0.5%，啥概念？100万的房子跌了5000块，这可能就是多交的税钱吧。而广州终于在被了很多很多年后，领涨一线城市啦。
为啥限购都快把买房成买军火了，但是房价就是不跌呢？是不是像专家说的这个有延后效应，以后会跌？
因为决定价格的并不仅仅是需求，还有供给。你说你要是想平抑价格限购限贷就是了，干嘛还要限卖呢？
这是城市土地供给，大家看看红色箭头指的那个2017年的区域，不用看数字都知道，直接矮了一截。尤其是今年4月份，在国土部和住建部新规后，住宅供地面积超预期下跌，全国环比下跌30%，同比下跌-32%，一线%，二线%，而三四线%。
有点经济学常识的都知道，需求提升供给才是降低价格的正确姿势。但限购是限购了，但是供给同样也被了，供地下滑不说，还了开发商的开发贷款，开发商没钱开发供给上不去还是小事。强势的开发商贷不到款就会压榨上游，银行贷款给上游那些钢铁水泥建材什么的，这金融风险可是放大了。
房子是用来住的，不是用来炒的，这可能就是领导的关怀罢了。就像平时领导经常说的：“小张啊，好好干，干好了是很有前途的”，而最后往往是领导隔壁邻居的小姨子升职了。我买房就是用来住的，但是买不起呀，有个毛用。
说完供给回过头来再说说限购对需求的问题。我们再重新看回这张主要城市的每周成交走势图：
没错，限购确实打击了需求，数据上的表现就是2017年成交量的下滑。但是虽然是下滑了，这个交易量还是和2015年同期几乎持平，限购的边际效应是递减的，即便是你比以往更加严厉了，大家也都被2016年的暴涨给搞怕了。
本来这段需求下滑就该带动房价往下走走了，可惜供给没跟上，这拖得越久大家对限购房价的信心就越低。所以看图上最后一排，即便在3月各地加码限购后，5月第一周的销售量却止住跌势环比涨了9%，虽然一线%，但二三线已经开始涨了。最亮瞎眼的珠三角，环比涨了75%！需求见底的感觉有没有？
再说说资金来源的问题，这个就比较厉害了。市面上普遍的说法是个贷的收紧和银行的监察会收紧信贷，从而降低需求。但是神奇的是，中国人买房从来靠的就不是什么银行贷款，靠的是有钱！
这是居民中长期贷款和商品房销售金融的比例，占比40%出头。这些贷款还不全是房贷，还有个人经营贷款。房贷的数大树没找见，估计房贷占比也就30%左右吧，这么低的房地产按揭杠杆算是世界少见了。
所以你七成首付，利率升个零点几，根本就不叫事。能买的起的照样买的起，买不起的三成首付照样买不起。
在中国不要试图用房价收入比说房地产有泡沫，这个比例30年来就没准过。这比例过高理应需求没有这么强烈才对，而事实上需求却强烈到你要严格限购的程度。限购是市场这是供需矛盾的极端体现。
吐槽完房子的限购该说点正事了。对于房地产价格，限购没啥长期意义，甚至现在看连短期意义都不见得有，更也不要迷恋所谓的长效机制。在市场上，供求关系永远是决定价格的最终力量，供需矛盾不解决，什么房产税之类的所谓长效机制也是浮云而已。
中国的房地产问题并不是一个限购就能解决问题的，他折射出的本质是一个财富分配的问题。现在的分配制度出现了问题，你辛辛苦苦10来年，不如买套房，你闹心不？
分配的问题对产出的影响是巨大的，就像前的按需分配的结果是所有人都穷一样，现在的按房分配的结果就是全民炒房无心生产，也许最终我们可能穷的就只剩下房了。
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